2018年兩會期間,，關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳,。3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示,，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價,，房屋空置率、房價都會降,。

評論區(qū)中都是想看任總的……

關(guān)于具體細則,，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收,，第二套房子也不應(yīng)該征,，三套,、四套、五套以上房子的人多的是,，趕緊去征他們的稅,。

此外，潘石屹也表示,，要立法先行,，就別試點了，同時充分授權(quán),，就是地方稅,，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收,，分步實施,，就是有條件的就征，沒條件的就別征了,，征的雞飛狗跳的也征不上來,。

對于出臺的具體時間，潘石屹認為:"只要有權(quán)威的文件,、權(quán)威的人說出來,，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場,，房價就會降,，影響人們對房價的預(yù)期。"

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題,、最牽動人心,，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價,、房奴的問題一樣,。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價,，房屋空置率,、房價都會降。

中國的稅高,，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過,，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方,。所以才要改革,，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅,，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅,。房地產(chǎn)稅出臺符合"房子是用來住的,，不是用來炒的"這個大方向,。要讓大家知道,，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲,。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了,，我個人的理解是:

一、立法先行,，就別試點了,。

二、充分授權(quán),，就是地方稅,，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收,。

三,、分步實施，就是有條件的就征,，沒條件的就別征了,，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免,，第一套房子絕對不能收,，第二套房子也不應(yīng)該征，三套,、四套,、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅,。

我認真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話,，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要,，只要有權(quán)威的文件,、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺,，就會影響市場,，房價就會降，影響人們對房價的預(yù)期,。

潘石屹還補充說道:房地產(chǎn)商一般講話都比較實惠,。盡說一些對行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些,。但是否公正,，是對是錯?讓市場和時間去評說吧!

潘石屹是房地產(chǎn)稅的堅定支持者,。早在2013年兩會期間，潘石屹就發(fā)微博稱:"2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房,，收原值1%的房產(chǎn)稅,。明天房價馬上降。"

2016年12月,，潘石屹,、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題,，潘石屹稱,，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費,。張欣亦認為,，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。"我知道北京有人買一百套房,，自己只住一套,。"潘石屹說。

2017年8月,，潘石屹在接受媒體采訪時也曾表示,，一出房產(chǎn)稅，肯定房子的價格就降下來了,，這就是我對中國房地產(chǎn)市場的基本判斷,，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了,，已經(jīng)多了,，蓋它干什么呢?

潘石屹最新言論的出爐，與昨日財政部官員關(guān)于房地產(chǎn)稅的解讀有一定關(guān)系,。

十三屆全國人大一次會議新聞中心于3月7日上午8時50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,，邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌,、胡靜林就"財稅改革和財政工作"相關(guān)問題回答中外記者提問,。

在回答日本經(jīng)濟新聞記者的提問時，副部長史耀斌表示--

從歷史上來看,，房地產(chǎn)稅作為一個稅種,，它的歷史比較悠久，據(jù)我所了解,，它最早起源于歐洲,。隨著時代的發(fā)展，個人財富的不斷積聚,，大多數(shù)國家都實行了房地產(chǎn)稅制度,。

作為一個世界通行的稅種,，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下,，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排,，幾乎是每個國家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房,，都會按照它的評估值來征稅,，也就是按照評估值來征稅。

二是在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面,，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn),，或者是對一些困難的家庭,、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等,。當(dāng)然具體的方式不一樣,，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠,。

三是這個稅屬于地方稅,，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育,、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出,。

四是因為房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式,，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到,、征得公平。

據(jù)副部長史耀斌透露,，按照中央的決策部署,，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案,。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行,、充分授權(quán)、分步推進,。按照這樣一個總體思路,。目前，我們正在設(shè)計,、完善,，同時再進行論證和聽取意見。

假如中國有房產(chǎn)稅,，擁有100套房會怎么樣?

財經(jīng)評論員齊俊杰曾為此計算過:

100套房子什么概念,，如果北京房價500萬一套的均價計算,，這哥們光房產(chǎn)就價值5個億。而如果按照每套房1萬元月租金計算,，他一個月就收入100萬,，年租金收入超過千萬，而如果他不出租,，每年產(chǎn)生的物業(yè)費供暖費,，平均僅每套房5000元，一年也不過是50萬元,。50萬對于一個5個億市值的房子來說,，持有成本只不過萬分之一。那么如果按照潘總所說,，征收房產(chǎn)稅呢?

我們先看看,，這人如果在美國會怎么樣，美國伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達到2.67%,，而在紐約州則也超過了2.5%,，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收,，如果按照這個稅率,，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅,，總市值5億,，一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬,，可見幾乎所有的房租收入,，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子,，根本沒賺到錢,，而且還如履薄冰，一旦哪個房客沒伺候好,，要是突然不足了,，房子空上幾個月，這損失可就大了去了,。

當(dāng)然這是美國稅率最高的地方,，還有些地方稅率比較低，比如收入比較高的德州,，稅率反而比較低只有1.81%,，而夏威夷一個旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在這買房的人本就少,，房子有的是還很便宜,。所以這么算下來，按照德州的稅率計算比較靠譜,，美國房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的稅率,，也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間，平均每月50-100萬的持有成本,。

至于他能不能把租金漲一倍?有租房經(jīng)驗的朋友都知道,，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍,，你會接受嗎?我寧愿搬遠一點,，早起一點，不是我不想租,，而是真租不起啊!500萬的房子,，他月租2萬，基本上沒可能,，因為平均收入才1萬，月租兩萬,，他就基本上只有閑置的份了,。而閑置了，就要房東自己去交房產(chǎn)稅,，所以房東寧可降價也要盡快租出去,。所以，租金不但不會漲,，弄不好還會降下來,。因為之前的空置房都不敢再空置了。